В Минстрое продумывают механизмы изъятия жилья у россиян

Изъять у собственников понравившийся властям земельный участок или даже целый многоквартирный дом станет проще. Достаточно будет лишь заявить, что на этом месте планируется реализация проекта комплексного развития территорий (КРТ). Остальное – дело техники.



Именно технические вопросы изъятия собственности у граждан под так называемую реновацию (именно так уже окрестили проекты КРТ) недавно обсудили в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП). Резолюция с предложениями (имеется в распоряжении «Нашей Версии») уже отправлена в Минстрой для ознакомления.
Немного истории: в конце 2020 года Госдума приняла законопроект о КРТ, согласно которому власти регионов наделяются максимально широкими правами при проведении «реновации»: включать в программу можно практически любые дома (даже не аварийные), лишь бы 2/3 жителей проголосовали за это. Остаётся лишь уладить юридические формальности, разработкой которых недавно и озаботили в профильном комитете РСПП.
Среди ключевых предложений – разрешить реализовывать проекты КРТ (читай – изымать собственность у граждан) на территориях, занятых объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС), жилыми домами блокированной застройки и садовыми домами. Исключение составляют лишь малоэтажные жилые комплексы, а также садовые дома, расположенные на территориях садоводства или огородничества. Также среди важных уточнений – запрет на исключение многоквартирного дома из «реновации» после проведения торгов и привлечения в проект инвесторов. Другими словами, если решение собрания собственников «отрисуют» (а случается это практически повсеместно), то времени отстоять свои права и исключить дом из принудительного реновирования у жителей не будет.
Отметим, что сама по себе идея КРТ неплоха. Смущают лишь некоторые моменты. Градостроительный потенциал территорий КРТ, по оценкам РСПП, составляет 115 млн квадратных метров жилья. Цифра до боли знакомая. Напомним, что в нацпроекте «Жильё и городская среда» заложен похожий целевой показатель: 120 млн квадратных метров в год. Только вот выполнить его, похоже, никак не получается, а потом нацпроект уже не первый год по-тихому «сливают», о чём «Наша Версия» уже неоднократно сообщала. Кроме того, в реализацию проектов КРТ активно вовлечён Фонд развития территорий, прямой обязанностью которого является среди прочего расселение граждан из аварийного жилья. Эта программа, как и нацпроект по доступному жилью, также была торжественно «слита». В том числе из-за недостатка финансирования. Зато на КРТ деньги нашлись. Как говорится в резолюции РСПП, направленной в Минстрой, по состоянию на 1 сентября 2022 года на девять проектов КРТ уже было выделено 1,5 млрд рублей. Что интересно: с начала декабря главой фонда станет Ильшат Шагиахметов, которого называют человеком вице-премьера Марата Хуснуллина. В своё время г-н Шагиахметов даже занимал должность замруководителя секретариата вице-премьера. Назначение оказывается как нельзя кстати, если учитывать, что не далее как в прошлом году Марат Хуснуллин презентовал стратегию «Агрессивное развитие инфраструктуры», предполагающую создание в стране 41 агломерации, в которых будет построено 200 млн квадратных метров жилья. «Ручной» глава Фонда развития территорий, занимающийся реализацией проектов КРТ, в данном контексте оказывается как нельзя кстати.
Наконец, ещё один участник проектов КРТ, занимающийся в том числе привлечением федеральных земель, – «ДОМ.РФ». Госкорпорация, во главе которой стоит г-н Мутко, написавший в своё время жилищный нацпроект и главной задачей которого, по идее, должно стать обеспечение граждан доступным жильём. Но, похоже, решено зайти с другого конца и отнять последнее?
Механизмы компенсации за изъятые земельные участки или квартиры в рамках «реноваций» пока не очень понятны. Однако эксперты уже высказали опасения, что материальная компенсация уж точно не превысит среднюю стоимость квадратного метра в стране в 83 тыс. рублей. Не очень понятно и то, где же будут жить граждане, чьи квартиры или дома окажутся в зоне КРТ. «Мы должны обеспечить защиту прав и интересов таких собственников, расширив порядок предоставления комфортного временного (на срок строительства) и постоянного жилья, а также включив возможность выбора как индивидуального жилого дома с участком, так и квартиры», – цитируют «Известия» члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского.
Господа парламентарии, кажется, запамятовали, что расселение аварийного жилья у нас в стране потому и пробуксовывает, что временного жилого фонда в регионах, куда можно было бы отселить граждан из разваливающихся многоэтажек, просто не существует. На этом фоне все разговоры про соблюдение прав собственников выглядят лишь как пустое сотрясание воздуха.