Росреестр в 2800 раз занизил кадастровую стоимость участка в Сколково, на котором стоит поместье Игоря Шувалова

Чиновники оценили участок, на котором расположен дворец Игоря Шувалова, в 107,5 тыс. руб. Глава ВЭБа ежегодно платит земельный налог за участок рядом со МКАДом в размере всего 323 руб.

Мы воспользовались налоговым калькулятором и вычислили, что в идеальной России будущего, оплачивая такой налог, Шувалов мог бы претендовать только на 28 кв. метров земли в Сколково, а не на 7,6 гектаров. Идеальная конура для его корги!
Поместье Игоря Шувалова в Сколково
К этому расследованию нас случайно подтолкнули приставы. 11 декабря 2018 г. Федеральная служба судебных приставов возбудила исполнительное производство в отношении компании «Заречье-4», владельцами которой являются Ольга и Игорь Шуваловы: глава Внешэкономбанка и его жена. Эта же компания числится владельцемучастка в Одинцовском районе, на котором стоит знаменитый «дворец Шувалова».
Долг по сравнению с доходами Игоря Шувалова мизерный — 7 тыс. руб. (в прошлом году он вместе с женой задекларировал доход в 180 млн руб.). На сайте ФССП указано, что Шувалов задолжал по «налогам и сборам», но по каким именно, не уточняется.
Скриншот с сайта ФССП
Мы решили посмотреть кадастровую стоимость участка и очень удивились.

Кадастровые фокусы

По соседству с участком Шувалова находится поместье олигарха Сулеймана Керимова: 19 гектаров, которыми владеет компания «Заречье-эстейт» (бенефициар — Саид Керимов, сын Сулеймана Керимова). Росреестр оценил кадастровую стоимость земли олигарха в 734 млн рублей. Значит, 1 га земли в этом месте чиновники оценивают в 39 млн. Соответственно, кадастровая стоимость шуваловского участка должна составить 296,5 млн рублей (то есть 7,6 га умножаем на 39 млн).
Вот только в свежей выписке из Росреестра фигурирует совершенно иная сумма. По ней стоимость земли, которой владеет семейство Шуваловых, составляет всего 107,5 тыс. руб., т.е. 7,6 гектаров леса стоят как один iPhone XS. А значит, чиновники оценили один гектар шуваловской земли в 14 тысяч рублей, то есть занизили реальную кадастровую стоимость почти в 2800 раз.

Кстати, к участку с дворцом примыкают еще три участка, владельцем которых является компания Шуваловых. Они значительно меньше по размеру (3165 кв. м, 9100 кв. м, и 2125 кв. м.), но кадастровая стоимость у них приближается к рыночной: 20 млн, 53 млн и 7 млн рублей соответственно.

Адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнёры» Зиннур Зиннятуллин рассказал, как собственник может легально понизить кадастровую стоимость.
— Можно обратиться в Росреестр с заявлением о снижении кадастровой стоимости, — сказал он. — Там на комиссии будет принято решение о соответствии или несоответствии кадастровой стоимости. Это первый, досудебный вариант. А второй вариант — уже в рамках судебного спора при помощи экспертизы снизить кадастровую стоимость.
Такая практика есть, вот только её применения в отношении шуваловских угодий юристы не видят. Тем более что кадастровая стоимость участков его соседей — Керимовых — составляет сотни миллионов рублей.
Кстати, мы воспользовались налоговым калькулятором, чтобы выяснить, сколько же платят налогов за землю Шуваловы и Керимовы, — и снова удивились.
Для обоих семейств мы рассчитывали земельный налог по ставке 0,3%. И получилось, что Керимовы платят за участок 19 гектаров 2,2 млн рублей в год (11,4 рубля за 1 кв. м земли в год), а Шуваловы платят 323 руб. в год (полкопейки за квадратный метр!). А теперь давайте посмотрим, на сколько квадратных метров земли из своего огромного имения должен рассчитывать Шувалов, если бы он платил 11,4 рубля за квадратный метр, как это делает его сосед Керимов. 323 рубля делим на 11,4, получаем 28 кв. метров. Смешная цифра: пару лет назад Шувалов узнал, что в стране существуют квартиры такой площади, и очень повеселился.
«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — сказал он в 2016 году, когда ему показали квартиры площадью 20 кв. м. Видимо, у Шуваловых такого размера только будки для корги.
Нужно отметить, что в кадастровой выписке указано, что вид разрешённого использования участка Шувалова — «для представительских целей». Интересно, что в действующем «Классификаторе видов разрешённого использования земель» такого не значится.
— По-хорошему, прокуратура и налоговая должны заинтересоваться этой ситуацией, — считает Зиннур Зиннятуллин.
По мнению юристов, если выяснится, что кадастровая стоимость земли и, соответственно, налогооблагаемая база были необоснованно занижены, то сотруднику Росреестра, который произвольно изменил её, грозят штраф до 500 тыс. рублей и увольнение.
Год назад, когда Шувалов был ещё первым вице-премьером, он сказална коллегии Росреестра:
— Есть одна неприятность, которую мы с вами должны отработать совместно как можно быстрее, — это кадастровая оценка.
И пояснил, что россияне зачастую переплачивают земельный налог — если кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.
В Росреестре, судя по всему, Шувалова услышали.
На вопросы «Базы» представители Игоря Шувалова ответить оперативно не смогли, однако посоветовали направить запрос в Минимущество, что и было сделано. Также запрос отправлен в Росреестр.
Представитель «Заречья-4»отказался комментировать вопросы, но отметил, что все налоговые и иные сборы выплачиваются в установленном законодательством порядке.
Также он сообщил, что в соответствии с законодательством пересмотр кадастровой стоимости находится в ведение соответствующих органов государственной власти. В свою очередь, собственник земельного участка не подавал никаких заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и не имеет отношения к процессу, если таковой состоялся. Собеседник также отметил, что исторически земельный участок был приобретен собственником с уже указанным видом разрешенного использования.
“База” направила запрос в Минимущество, а также в Росреестр.

P.S.

Судебные приставы, видимо, так и не смогут взыскать с Шуваловых те самые 7,3 тыс. рублей. 3 марта 2019 года исполнительное производство было закрыто. Причина тоже очень смешная: «невозможно установить местонахождение должника либо его имущества».
Приставы не нашли Игоря Ивановича и его супругу. Это значит, что ФССП вернёт документы взыскателю (если это налоговая, то налоговой), и, скорее всего, долг Шувалову простят.
Справка из базы данных “СПАРК-Интерфакс”
СПРАВКА:
«Заречье-4» принадлежит компании «Сова недвижимость», а та записана на Игоря и Ольгу Шуваловых (они владеют компанией, но передали управление ею доверительному управляющему — «КСП Капитал»). На «Заречье-4» оформлено несколько земельных участков рядом со Сколково. Самый большой — площадью 7,6 га. На нём — грандиозное здание с куполом и колоннами, лес, дом для охраны и другие постройки. Кстати, это территория бывшей советской госдачи, где жили Суслов, Черненко и Громыко. Также «Заречье-4» скупила ещё как минимум три соседних участка, их общая площадь — 1,4 га. То есть всего у Шуваловых рядом со Сколково как минимум 9 га.